Provisionsfreies Anlageobjekt: Historisches Wohn- und Geschäftshaus am Marktplatz Ahrweiler

Historisches Wohn- und Geschäftshaus in absoluter Premiumlage am Marktplatz von Ahrweiler

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Wohn- und Geschäftshaus in einer der begehrtesten und sichtbarsten Lagen der historischen Altstadt von Ahrweiler. Unmittelbar am Marktplatz gelegen, verbindet das Objekt den besonderen Charme eines repräsentativen Altstadtgebäudes mit einer modernen, vollständig vermieteten Nutzungsstruktur.

Die charakteristische Fachwerkfassade, die Ecklage mit hoher Präsenz im Stadtbild sowie die fußläufige Nähe zu Gastronomie, Einzelhandel, Kirche, Stadtmauer und Ahrweiler Markt machen diese Immobilie zu einem Anlageobjekt mit besonderem Seltenheitswert. Solche Objekte kommen in dieser Lage nur äußerst selten auf den Markt.

Nach der Flutkatastrophe 2021 wurde das Gebäude im Innen- und Außenbereich umfassend saniert und präsentiert sich heute als gepflegtes, voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt sechs Einheiten: zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie vier Wohnungen in den Obergeschossen.

Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 4.320,00 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 51.840,00 €. Durch die Kombination aus zentraler Altstadtlage, kleinteiliger Vermietungsstruktur, sichtbaren Gewerbeflächen und attraktiven Wohneinheiten bietet das Objekt eine seltene Verbindung aus Substanz, Lagequalität und langfristiger Vermietbarkeit.

Die Immobilie befindet sich in der Johannes-Müller-Straße 2 und damit in einer der besten Lagen der historischen Altstadt von Ahrweiler – unmittelbar am Marktplatz.

Ahrweiler zählt zu den gefragtesten Stadtteilen von Bad Neuenahr-Ahrweiler und ist geprägt durch seine vollständig erhaltene Stadtmauer, die historischen Stadttore, Fachwerkhäuser, Gastronomie, Einzelhandel, Weinbau und eine hohe touristische Anziehungskraft. Die Lage verbindet innerstädtische Frequenz, kurze Wege und ein außergewöhnlich attraktives historisches Umfeld.

Für die Gewerbeeinheiten bietet der Standort eine sehr gute Sichtbarkeit, Laufkundschaft und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Für die Wohnungen bedeutet die Lage eine hohe Wohnqualität mitten in der Altstadt, mit Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und öffentlichen Einrichtungen in unmittelbarer Umgebung.
Gleichzeitig befinden sich die Weinberge, Spazierwege und die Landschaft des Ahrtals nur wenige Schritte entfernt. Die Kombination aus historischer Innenstadtlage, touristischer Attraktivität und gewachsener Infrastruktur macht diesen Standort für Mieter und Kapitalanleger gleichermaßen besonders interessant.

Über Bad Neuenahr-Ahrweiler bestehen zudem gute regionale Anbindungen in Richtung Bonn, Köln und Koblenz. Damit eignet sich das Objekt ideal als langfristig werthaltiges Investment in einer nachhaltig nachgefragten Premiumlage.