Top gepflegtes Haus*traumhafter Garten*zentrumsnah & naturverbundener Stadtteil Köln*3 Wohnkonzepte

🌸Top gepflegtes Haus mit traumhafter Gartenanlage🌸
*zentrumsnaher & naturverbundener Kölner Stadtteil *
*mit 3 realisierbaren Wohnkonzepten*

Dieses top gepflegte 181,57m² große Haus besticht nicht nur durch seinen wunderschönen, romantischen Garten, sondern ebenfalls durch seine Lage sowie seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Objekt mit einem 473m² großen Grundstück ist seit 1965 in erstgeführter Familienhand. Es wurde stets saniert, modernisiert und mit sehr viel Liebe zum Detail eingerichtet und behandelt. Durch seine vielen Fenster ist es wunderbar hell (Es gibt tatsächlich kein Zimmer ohne großes Fenster!)

Der florale Garten bietet viele gemütliche Ecken zum Verweilen, ob mit der Familie, den Freunden oder einfach nur zu Zweit. Ein absolut wunderbarer Ort zum genießen, durchatmen oder um eine idyllische Gartenparty zu feiern. Im Winter laden dann die 2 Kamine zu kuschligen, warmen Stunden sowie die im Keller befindende Sauna für bis zu 4 Personen ein.

Auweiler ist ein idyllischer Stadtteil von Köln, umgeben von wunderschönen Wiesen und Feldern sowie sehr beliebten Baggerseen und dennoch angebunden an die A57 und A1, die in weniger als 5min erreichbar sind. Sie erreichen die Uni Köln, die Zoobrücke oder das Zentrum in ca. 15min (13km). Deshalb handelt es sich hier um eine topfavorisierte Lage und ist eines der wenigen Stadtteile Kölns in dem man das Beste aus beiden Welten bekommt😊.

Besonders ist ebenfalls, dass hier im Vorfeld daran gedacht wurde, das Haus vielfältig nutzbar zu machen. 3 Wohnkonzepte sind hier umsetzbar. Es kann als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder als 3-Parteien-Haus genutzt werden. Es liegt in einer ruhigen, gepflegten Straße mit unmittelbarem Zugang zu Feldern und Wiesen.

Es gibt in direkter Nähe, in Esch und Pesch, Kindergärten sowie Schulen. Große Einkaufszentren befinden sich in den umliegenden Kölner Stadtteilen oder direkt im angrenzenden Pulheim. Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in weniger als 5min erreichbar.

Kurz gesagt, ein echtes Schmuckstück und ein Haus zum Verlieben❤️!

Folgend noch einige Details zum Haus, der stetigen Instandhaltung sowie Modernisierung:

Wohnflächen­berechnung der einzelnen Geschosse:

EG: 74,02 m²

(helles, großes Wohnzimmer mit nostalgischem Kamin und direktem Zugang durch große Glasflügeltüren zum Garten, 1 helles Schlafzimmer, getrenntes WC mit Fenster, Bad mit Badewanne und Fenster und 1 weiterer Raum mit Küchenanschlüssen)

1. OG: 70,14 m²

(Ein lichtdurchfluteter offener Wohn-Essbereich mit moderner Einbauküche und Geräten. Das Wohnzimmer verfügt über ein großes Panoramafenster und direktem Zugang vom Wohnzimmer auf einen Balkon mit Blick in den himmlischen Garten. Dort führt auch eine Wendeltreppe, die sich hervorragend in das Bild des romantischen Gartens einfügt, direkt runter in den Garten; 1 helles modernes Bad mit großer Eckbadewanne, 1 Schlafzimmer mit Blick in den Garten)

2. OG: 68,02m² Bodenfläche - 37,41 m² (nach vorgeschriebenem Abzug der Schrägen)

(2 große Zimmer, 1 Bad mit Dusche, 1 weiteres Zimmer mit Anschlussmöglichkeiten für eine Küche oder anderweitig verwendbar)

Das Gebäude ist voll unterkellert ca. 70m², verfügt über 1 Garage sowie einen großen Einfahrtsbereich mit zusätzlichem Pkw-Stellplatz.