Ratgeber: Immobilie verkaufen - alles Wissenswertes zum Thema

Wir gehen in einer Reihe von Artikeln auf die Einzelheiten des Verkaufens von Wohnungen und Häusern ein. So können Sie sich zu relevanten Aspekten ausführlich informieren. Denn eins steht fest:

Das gilt auch dann, wenn Sie den Verkauf Ihrer Immobilie nicht vollständig selbst organisieren und durchführen möchten. nirqovalen.shop bietet sowohl Unterstützung in einzelnen Aufgabenbereichen, als auch die vollständige Abwicklung durch ein eigenes Expertenteam an.

Übersicht: wichtige Ratgeber rund um den Immobilienverkauf

Tipps rund um das Verkaufen einer Immobilie

Unsere Artikel bieten Ihnen einen tiefen Einblick in wichtige Details. Sie erfahren, wie Sie Schritt für Schritt anfangen, Ihre Immobilie vorbereiten, die erforderlichen Unterlagen organisieren und einen Preis ermitteln. Sie können tief in die Themen Exposé, Fotos und Angebotstext eintauchen. Sie finden heraus, wo sich Inserate lohnen und wie Sie am effektivsten potenzielle Kaufinteressenten auswählen. Auch zum Thema Sachmängel, Notartermin und Steuern finden Sie hier relevantes Wissen. Sie müssen kein Immobilienprofi sein, um Ihr Haus oder Ihre Wohnung erfolgreich zu verkaufen. Denn es so gut wie nichts passieren.

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Immobilienverkauf: Ablauf und Reihenfolge

Sie benötigen keinen Makler, um Ihre Immobilie professionell zu verkaufen. Wir erklären Ihnen den Ablauf in zehn Schritten und zeigen: Es ist einfacher, als viele denken.

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Wohnung verkaufen

Der Verkauf einer Immobilie ist gar nicht so kompliziert. Während Sie bei einem Haus ohnehin „Herr über das Verfahren“ sind, kommen beim Verkauf einer Wohnung noch einige Details hinzu. Die gute Nachricht: Auch hier kommen Sie ohne Makler aus, sodass Sie die Provision sparen können. In diesem Ratgeber erklären wir Ihnen die einzelnen Schritte beim Verkauf einer Wohnung und die Besonderheiten bei Eigentumswohnungen.

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Verkaufspreis finden

Der Wert einer Immobilie ist von ungeheurer Bedeutung beim Kauf und Verkauf, aber auch bei behördlichen Vorgängen und juristischen Streitigkeiten. Die verschiedenen Verfahren kommen meistens zu ähnlichen Ergebnissen. Die Frage für Verkäufer (und Käufer) ist: Wie lässt sich der Verkaufspreis einer Immobilie richtig ermitteln? Welche Faktoren spielen eine Rolle? Wir geben in diesem Ratgeber eine Antwort.

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11 Tipps zum erfolgreichen Verkauf

Ja, Sie können Ihre Immobilie selbst verkaufen! Sie können sich und Ihren Käufern die Makler-Courtage ersparen. Sie dürfen auf mehr Interesse für die angebotene Immobilie hoffen – eben, weil Sie ohne Makler arbeiten. Das alles ist toll, die Vorteile liegen auf der Hand. Allerdings soll auch nicht verschwiegen werden, dass Sie ein bisschen etwas tun müssen, um von all diesen Vorteilen profitieren zu können. Wir haben 11 hilfreiche Tipps für Sie!

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Sicherheit beim Verkauf

Wenn Sie eine Immobilie verkaufen möchten, haben Sie vielleicht Angst, dass etwas schiefgehen kann. Immerhin geht es um einen enormen Wert. Vielleicht befürchten Sie sogar, dass Sie das Haus verlieren, aber kein Geld bekommen. Die gute Nachricht vorweg: Das ist nahezu unmöglich!

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Mängel und der Umgang damit

Wer eine Immobilie verkaufen will, sollte sich immer vor Augen halten, dass er sich extrem angreif– wenn nicht gar haftbar – macht, sobald er versucht, Mängel an, in und in Bezug auf die Immobilie zu verschweigen. Die Gesetzeslage ist eindeutig: Grundsätzlich ist jeder Hausverkäufer verpflichtet, eine Immobilie ohne versteckte Mängel zu übergeben. Und auch der Gedanke, der zu dieser Forderung führt, ist nachvollziehbar: Es gibt eine „vertraglich geschuldete Leistung“ – und die besteht darin, dass die Ware beim Verkauf in genau dem Zustand sein sollte, den der Käufer aufgrund von Beschreibung und/oder In-Augenscheinnahme erwarten darf. Ist das nicht der Fall, hat der Käufer Gewährleistungsansprüche gegenüber dem Verkäufer. Der Gesetzgeber unterscheidet dabei drei Arten von Sachmängeln:

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Immobilie verkaufen mit oder ohne Makler?

Der Verkauf einer Immobilie ist mit einigen Aufgaben verbunden. Fehler können dabei große Auswirkungen haben. Das gilt insbesondere für den erzielbaren Verkaufspreis. Viele Immobilieneigentümer schalten Makler nur ein, weil sie sich erhoffen, auf diese Weise allen Fettnäpfchen ausweichen zu können und vor potenziell teuren Fehlern bewahrt zu bleiben. Leider wissen die wenigsten Verkäufer, wovor sie sich überhaupt fürchten und was die Risiken sind. Ebenfalls ein häufiger und auch durchaus gerechtfertigter Grund, einen Makler zu verkaufen, ist die Zeitersparnis. Sie müssen kaum etwas tun, da der Makler Ihnen fast alle Aufgaben abnimmt. Dafür erhält er aber auch einen üppigen Anteil vom Verkaufspreis.

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Warum über das Internet verkaufen?

Wir setzen stark auf den Vermarktungsweg von Immobilien über Online-Angebote. Das hat extrem viele Vorteile. Und wir tun das an allen Stellen mit Bedacht und unter Einhaltung strengster Sicherheitsvorschriften!

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Kosten beim Immobilienverkauf

Der Verkauf einer Immobilie soll Geld in die Kasse bringen. Allerdings ist der Weg zum Ziel nicht nur zeitaufwendig, er kann auch teuer werden. Denn es fallen Kosten an, die den Gewinn deutlich verringern können. Wir erläutern Ihnen, mit welchen Kosten Sie bei einem Wohnungs- oder Hausverkauf rechnen müssen. So haben Sie eine Basis, um den erhofften Gewinn besser kalkulieren zu können.

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Immobilienverkauf: der ideale Zeitpunkt

Es gibt eine Faustformel, wann der beste Zeitpunkt für den Immobilienverkauf ist: im Frühling. Aber stimmt das wirklich? Diese Frage stellen sich viele Eigentümer, die Ihre Immobilie auf den Markt bringen möchten. Vorab: Der Frühling hat viele Vorteile. Aber diese Jahreszeit ist nicht zwingend die beste Zeit, um ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen. Entscheidend ist eine Reihe von anderen Einflussgrößen:

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Nutzen Sie ergänzend unsere Leistungen

Selbstverständlich unterstützen wir Sie. Mit unseren günstigen Leistungen fällt es Ihnen noch leichter, Ihre Immobilie zielgerichtet zum Marktwert zu verkaufen. Wenden Sie sich gern an uns, wir beraten Sie umfassend, welche Optionen im individuellen Fall eine sinnvolle Ergänzung für Sie sein können. Lernen Sie unsere Angebote kennen:

• OM-Premium: Nutzen Sie unseren Komplettservice inklusive Erstellen eines Exposés und einer individuellen Beratung - alles zum attraktiven Festpreis
• OM-Inserat: Veröffentlichen Sie auf vielen wichtigen Portalen gleichzeitig und erhöhen Sie so Ihre Reichweite. Dadurch verkaufen Sie schneller und gezielter.
• OM-Neubau: Vermarkten Sie Ihre Neubauprojekte professionell, erzielen Sie eine enorme Reichweite, nutzen Sie hilfreiche Tools und Satistiken, generieren Sie viele Links. Mit Komfort zum Erfolg - das ist unser Neubau-Angebot.
• OM-Grundrisse: Zeichnungen sind wichtig. Noch besser ist es, Grundrisse optisch aufzubereiten – auch in 3D. Das lockt noch mehr Käufer an.
• OM-Energieausweis: Fehlt Ihnen noch ein Energieausweis? Mit unserem Service erhalten Sie einen Ausweis zu besonders günstigen Konditionen – natürlich überwacht durch ein Ingenieurbüro.
• OM-Virtuelle Besichtigung: Erstellen Sie mit unserem Service 360°-Rundgänge durch Ihre Immobilie. Das kanalisiert das Interesse und bietet einen guten Eindruck von der Immobilie.
• OM-Offline: Nutzen Sie alle Mittel, um Ihre Wohnung oder Ihr Haus schnell zu verkaufen. Ein Mittel zum Zweck sind unsere Werbemittel in Form von klassischen Schildern oder Fensterbeschriftungen mit dem Aufdruck “zu verkaufen” bzw. “zu vermieten”.
• OM-Wertermittlung. Um einen Preis festlegen zu können oder vor dem Käufer zu rechtfertigen, müssen Sie Ihre Immobilie bewerten lassen. Mit unserer Immobilienbewertung erhalten Sie einen verlässlichen Eckwert für den marktgerechten Preis.
• OM-Fotos: Setzen Sie Ihre Immobilie im Exposé richtig in Szene. Wir vermitteln Ihnen professionelle Immobilienfotografen, die Zimmer, Außenbereich und Haustechnik ins rechte Licht setzen.

Wohnung oder Haus verkaufen – es ist leichter als gedacht

Mit den richtigen Informationen und Unterstützungsangeboten ist es einfach, Ihre Immobilie zu verkaufen. Nutzen Sie die Ratgeber-Artikel rund um den Verkauf. Machen Sie sich einen Plan für die wichtigsten Schritte. Vermeiden Sie Fallstricke. Bieten Sie Ihre Immobilie professionell an. Wählen Sie klug aus den Interessenten aus. Verhandeln Sie freundlich, aber hart. Bleiben Sie bis zum Notartermin ruhig und agieren Sie umsichtig. Dann funktioniert der private Immobilienverkauf in Eigenregie. Wir unterstützen Sie gern dabei.

Wenn Sie weitere Informationen zu einem Thema wünschen oder gar ein Thema vermissen, kontaktieren Sie uns gern.